Продажбата на имот с ипотека изглежда на пръв поглед сложна задача, но на практика е напълно осъществима, ако се следват правилните стъпки. Ипотеката не пречи на собственика да се разпорежда с имота – тя просто изисква координация с банката-кредитор по време на сделката.
Какво означава ипотека върху имота
Ипотеката е обезпечение, учредено в полза на банката, докато тече изплащането на кредит. Тя следва имота, а не лицето, което я е създало – затова дори при смяна на собственика, ипотеката остава вписана, докато не бъде заличена. Основните стъпки при продажба включват:
- Уведомяване на банката-кредитор за намерението за продажба
- Получаване на удостоверение за остатъчния размер на дълга
- Договаряне на начин за погасяване на кредита от продажната сума
- Подаване на молба за заличаване на ипотеката след окончателното плащане
Как се структурира сделката
Най-често част от продажната цена отива директно към банката за погасяване на остатъчния дълг, а разликата се получава от продавача. Това изисква прецизна координация между нотариус, банка и купувач, за да премине сделката гладко в един ден.
Защо собствениците се затрудняват сами
Много продавачи не знаят как точно да структурират плащането, какви документи да изискват от банката или какъв е реалният срок за заличаване на ипотеката след сделката. Забавяне на всяка от тези стъпки може да отложи продажбата с месеци, особено ако купувачът разчита на собствено финансиране.
Когато остатъчният дълг е по-голям от очакваното
В някои случаи, поради натрупани лихви или просрочия, остатъчният дълг се оказва значително по-висок от очакваното от собственика. Това усложнява преговорите с потенциални купувачи и понякога прави стандартната продажба на пазара трудно изпълнима в кратки срокове.
Как може ИмотСега да ви помогне
В ИмотСега изкупуваме имоти с ипотека директно, без значение от размера на остатъчния дълг към банката. Извършваме безплатна предварителна оценка веднага, без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи поемат цялата комуникация с банката-кредитор и координацията по заличаването на ипотеката. Вие получавате реална сума за собствеността си, без да чакате месеци наред купувач от пазара. Свържете се с нас за безплатна консултация.