Въпросът “мога ли да продам имот с възбрана” е един от най-често задаваните от собственици, изправени пред тази правна ситуация. Отговорът не е еднозначно “да” или “не” – зависи от конкретните обстоятелства и от готовността на кредитора за съдействие.
Какво представлява възбраната
Възбраната е обезпечителна мярка, наложена от съд или съдебен изпълнител, която ограничава правото на собственика да се разпорежда с имота – да го продава, дарява или ипотекира – докато тежестта не бъде премахната. Тя се вписва в Имотния регистър и е видима за всеки потенциален купувач.
- Възбраната не отнема собствеността, но ограничава разпореждането с нея
- Премахва се чрез пълно погасяване на дълга към кредитора
- Възможно е и договаряне с кредитора за частично уреждане като условие за вдигане
- При продажба, купувачът може да поеме плащането на дълга като част от цената
Реалните варианти пред собственика
На теория продажбата е възможна само ако кредиторът даде съгласие или ако дългът бъде погасен напълно преди или по време на сделката. На практика обаче повечето стандартни купувачи отказват да влязат в подобна сложна структура, особено ако нямат собствен юрист да ги води през процеса.
Защо повечето собственици се отказват
Опитът да се намери купувач, готов да се ангажира с погасяване на чужд дълг като част от сделка, отнема много време и често завършва без резултат. Междувременно лихвите по дълга продължават да растат, а собственикът рискува имотът да стигне до публична продан.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега изкупува имоти с възбрана директно, без значение от сложността на изпълнителното производство. Извършваме безплатна предварителна оценка веднага, без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи водят преговорите с кредитора и уреждат вдигането на възбраната като част от сделката. Свържете се с нас за консултация преди ситуацията да се усложни допълнително.