Възбраната на имот не е краят на собственическите права, а ограничение, което може да бъде премахнато при правилен подход. Много хора объркват възбраната с отнемане на собствеността, но всъщност собственикът запазва правото си на имота – просто не може да се разпорежда с него свободно.
Какви права запазва собственикът
Дори с наложена възбрана, собственикът продължава да:
- Притежава пълноценно правото на собственост върху имота
- Може да живее или да отдава имота под наем, освен ако друго не е разпоредено от съда
- Има право да договаря с кредитора условия за вдигане на възбраната
- Може да обжалва наложената възбрана, ако смята, че е наложена неправомерно
Кога възбраната може да бъде обжалвана
Ако собственикът смята, че възбраната е наложена без законово основание – например при неправилно изчислен дълг или процедурно нарушение от страна на съдебния изпълнител – съществува възможност за съдебно оспорване. Това обаче е продължителен процес, който не решава непосредствения проблем с блокираното разпореждане.
Изходи извън съдебното обжалване
Освен обжалването, собственикът може да търси директни преговори с кредитора за разсрочване, частично плащане или съгласие за продажба с уреждане на дълга от продажната цена. Всеки от тези пътища изисква активно действие, а не пасивно изчакване.
Опасността от пасивност
Колкото повече време минава без конкретно действие от страна на собственика, толкова по-близо е моментът, в който съдебният изпълнител може да пристъпи към опис и изнасяне на имота на публична продан – стъпка, която значително намалява финансовия резултат за собственика.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега помага на собственици с възбранени имоти да намерят реален изход, преди ситуацията да достигне до публична продан. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи активно преговарят с кредитора за вдигане на възбраната като част от сделката по продажба. Свържете се с нас за консултация, докато все още имате избор.