Собствениците на ипотекиран имот нерядко се питат дали могат да изтеглят нов кредит върху същата собственост или да я продадат, докато старото задължение все още тече. Отговорът зависи от конкретните условия на ипотечния договор и от готовността на банката за съдействие.
Какво ограничава ипотекираният имот
Ипотеката е вписана тежест в Имотния регистър и е видима за всеки, който провери историята на имота. Това означава, че всяка нова банка, която разглежда имота като обезпечение, ще открие съществуващата тежест и ще поиска нейното уреждане преди да отпусне допълнително финансиране. Разбирането на как се продава имот с тежест е критична стъпка за всеки собственик в тази ситуация.
Втора ипотека – кога е възможна
В определени случаи банките допускат учредяване на втора ипотека върху вече обременен имот, ако пазарната му стойност значително надвишава размера на първото задължение. Това обаче е рядко срещана практика и изисква ясно доказване на достатъчна остатъчна стойност след приспадане на първото задължение. Дори когато е разрешено, условията по втората ипотека обикновено са значително по-неблагоприятни за кредитополучателя.
Когато продажбата е единственият реален изход
При наличие на ипотека, чийто остатъчен дълг наближава или надвишава пазарната стойност на имота, нито допълнително кредитиране, нито стандартна пазарна продажба са лесно реализируеми. В тези случаи заличаването на ипотеката в рамките на самата сделка по продажба е единственото практично решение.
Рискът от бездействие
Ипотечните задължения, обслужвани нередовно, носят наказателни лихви, които значително увеличават общия дълг. Собственик, който отлага вземането на решение, рискува след година да дължи значително повече, отколкото е дължал в началото на проблема.
Как може ИмотСега да ви помогне
В ИмотСега изкупуваме ипотекирани имоти директно, независимо от размера на остатъчния дълг към банката. Извършваме безплатна предварителна оценка веднага, без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи поемат цялата комуникация с банката-кредитор и координацията по заличаването на ипотеката. Свържете се с нас за безплатна консултация.