Имот с две ипотеки е сред най-сложните ситуации, пред които може да се изправи собственик на недвижима собственост в България. Когато върху един имот са вписани задължения към двама различни кредитори, всяка стъпка към решение изисква координация с двете страни едновременно.
Как възниква ситуацията с две ипотеки
Двойното ипотечно обременяване обикновено е резултат от рефинансиране, при което новата банка е учредила своя ипотека, но старата не е своевременно заличена. В други случаи собственикът е изтеглил два отделни кредита срещу един и същ имот при различни кредитори. При продажба на имот с тежест от такъв тип, редът на вписване на ипотеките определя кой кредитор се удовлетворява пръв от продажната цена.
- Първа по ред ипотека има приоритет при разпределение на средствата от продажбата
- Втората ипотека се удовлетворява едва след пълното погасяване на първата
- Ако продажната цена не покрива и двете задължения, вторият кредитор остава частично неудовлетворен
- Съгласието и на двамата кредитори е необходимо за сделка без публична продан
Защо намирането на купувач е толкова трудно
Стандартните купувачи на пазара избягват имоти с дори една ипотека, камо ли с две. Банките, от своя страна, не финансират покупка на имот с множество тежести, тъй като не могат да вземат чисто обезпечение. Единственият реален път е директна продажба към купувач, способен да координира едновременното заличаване на двете ипотеки в рамките на сделката.
Времето задълбочава проблема
При две паралелни задължения, лихвите се натрупват по два отделни договора едновременно. Всеки месец на бездействие увеличава общия дълг и намалява реалната стойност, която собственикът може да получи след уреждане на задълженията.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега изкупува имоти с множество ипотеки, като нашите юристи координират едновременно с всички кредитори. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни и предлагаме ясна оферта за имота в реалното му обременено състояние. Свържете се с нас за консултация.