Имот под запор от НАП е ситуация, в която публичните задължения на собственика към данъчните органи са довели до принудителни обезпечителни мерки върху недвижимата му собственост. Много хора объркват запора с окончателна загуба на имота, но реалността е по-сложна.
Разлика между запор и възбрана от НАП
НАП разполага с два основни инструмента при принудително изпълнение на данъчни задължения:
- Запор върху банкови сметки и движимо имущество – по-бърза и честа мярка
- Възбрана върху недвижимо имущество – вписва се в Имотния регистър и ограничава разпореждането
- Двете мерки могат да се прилагат едновременно
- При вписана възбрана от НАП, продажбата на имота е ограничена до случаи с изрично съгласие на НАП
Кога НАП дава съгласие за продажба
В практиката НАП може да разреши продажба на възбранен имот, ако е сигурно, че от продажната цена задълженията ще бъдат напълно погасени. Това изисква предварителни преговори с данъчния орган и ясна структура на сделката, при която дължимото отива директно към НАП. Сходен подход се прилага и при възбрана на имот от частен кредитор.
Публичното изпълнение като алтернатива на НАП
Ако собственикът не реагира, НАП пристъпва към публично изпълнение – имотът се изнася на продан по ред, подобен на частното изпълнително производство, но при публичноправни правила. Цените при такива продани обикновено са под пазарните, а собственикът губи всякакъв контрол над процеса.
Лихвите по данъчния дълг растат бързо
Лихвите върху просрочени публични задължения са законово определени и не подлежат на договаряне – те текат автоматично всеки ден. При бездействие, дългът към НАП може да се удвои за сравнително кратко време, особено ако първоначалното задължение е значително.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега работи с имоти с наложена тежест от НАП и има опит в структурирането на сделки с директно погасяване на публичните задължения. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи комуникират директно с НАП за необходимите разрешения. Свържете се с нас за консултация.