Делбата на наследствен имот е процедура, която интересува стотици наследници в България ежегодно, особено когато починалият е оставил недвижима собственост на няколко наследници с различни виждания за нейното бъдеще.
Два пътя към делба
Законът предвижда два основни способа за прекратяване на наследствената съсобственост:
- Доброволна делба – когато всички наследници са съгласни с начина на разпределение
- Съдебна делба – когато липсва единодушие и един или повече наследници се обръщат към съда
- При доброволна делба се спестяват съдебни такси и месеци чакане
- Съдебната делба е единственият принудителен механизъм при непреодолимо несъгласие
Как протича съдебната делба
При наследствен имот с няколко наследника, съдебната делба преминава на два фазова – фаза на допускане и фаза на извършване. В първата фаза съдът установява кои са наследниците и техните дялове. Във втората фаза имотът се разпределя реално или, ако е неподеляем, се изнася на публична продан между наследниците.
Проблемът с неподеляемите имоти
Стандартен апартамент или малка къща обикновено не могат да бъдат реално разделени между наследниците. В такива случаи съдебната делба приключва с публична продан или с възлагане на имота на един наследник, задължен да изплати на останалите паричната равностойност на техните дялове.
Алтернативата на делбата
Много наследници не осъзнават, че могат да продадат своя дял от наследствения имот директно, без да инициират цялостна делбена процедура. Това е по-бърз и по-евтин начин да реализират стойността на своята наследствена част.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега изкупува наследствени дялове от имоти, без да е необходимо да чакате приключване на делба. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи уреждат всички формалности около продажбата на наследствения имот. Свържете се с нас за консултация.