Когато фирма е обявена в несъстоятелност, недвижимите имоти, собственост на дружеството, стават част от масата на несъстоятелността и подлежат на осребряване от синдика. За собствениците на дялове в такива фирми, или за физически лица с вземания към тях, разбирането на процеса е критично.
Какво се случва с имотите при несъстоятелност
След обявяване на несъстоятелността, синдикът поема управлението на всички активи на дружеството, включително недвижимите имоти:
- Имотите се инвентаризират и оценяват от независим оценител
- Синдикът управлява имотите до тяхното осребряване
- Продажбата се извършва чрез публична продан или директна продажба, одобрена от съда
- Приходите се разпределят между кредиторите по законоустановен ред на приоритети
Вписаните тежести при несъстоятелност
Ако върху имота на дружеството е вписана ипотека или възбрана, тези тежести продължават да съществуват и в производството по несъстоятелност. Ипотекарните кредитори обикновено имат привилегировано положение при разпределение на средствата от продажбата на конкретния имот.
Физическото лице като собственик на имот в несъстоятелна фирма
Ако физическо лице е поръчителствало по задълженията на несъстоятелната фирма или е учредило ипотека върху личен имот в полза на кредитор на дружеството, неговите лични активи могат да бъдат включени в изпълнителното производство дори и след обявяване на несъстоятелност на фирмата.
Прозорецът преди обявяване на несъстоятелност
Именно преди официалното обявяване на несъстоятелност, докато дружеството все още управлява активите си, е моментът за бърза продажба на имот с тежести по доброволен ред, ако съществуват законови възможности за това.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега консултира собственици и управители на фирми с финансови затруднения относно имотите им преди и по време на производство по несъстоятелност. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни. Свържете се с нас за консултация.