Проверката дали даден имот има вписани тежести е задължителна стъпка преди всяка покупко-продажба и е добра практика за всеки собственик, който иска да познава реалното правно състояние на своята собственост.
Откъде се извлича информация за тежести
Официалният начин за проверка е чрез Агенцията по вписванията, която поддържа Имотния регистър. Съществуват два основни документа:
- Удостоверение за тежести – официален документ, издаван при поискване срещу такса
- Справка по партида – може да се направи онлайн чрез портала на Агенцията по вписванията
- Данните включват всички вписани ипотеки, възбрани, искови молби и прехвърляния
- Справката показва хронологията на вписванията и актуалното им действие
Какво показва удостоверението за тежести
Документът обхваща определен период от историята на имота и показва всички вписани обстоятелства. При наличие на възбрана на имот, ще бъде видно кой я е наложил, на какво основание и кога. При ипотека ще е посочена банката кредитор и датата на вписване.
Когато тежестите са изненада за собственика
Не са редки случаите, в които собственикът разбира за вписана тежест едва когато потенциален купувач или нотариус проверява имота. Това се случва особено при наследени имоти, при имоти, придобити преди години, или при имоти с неизяснена история на собствеността.
Следващата стъпка след установяване на тежест
При открита тежест, следващата стъпка е да се установи точният размер на задължението, свързано с нея, и дали то все още е активно. Заличена ипотека, която поради административна грешка все още фигурира в регистъра, се отличава от активна тежест с практическо значение. Ако тежестта е активна, е добре да се проучи как се продава имот с тежест законно.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега извършва пълна проверка на правното състояние на вашия имот като първа стъпка от консултацията – безплатно, без такси и без брокерски комисионни. Свържете се с нас и ще ви кажем точно с какво разполагате и какви са вашите опции.