Незаконното строителство е широко разпространен проблем в България – пристройки без разрешение, надстроени етажи, остъклени тераси и преустройства, извършени без проектна документация. Когато идва моментът за продажба, тези нарушения могат сериозно да усложнят или дори да блокират сделката.
Какво точно е незаконно строителство
Незаконно строителство е всяко строително-монтажно действие, извършено без необходимото разрешение за строеж или в отклонение от одобрените проекти:
- Пристройки и надстройки без строително разрешение
- Промяна в предназначението без съответните административни актове
- Преустройства, засягащи конструкцията на сградата
- Самостоятелни сгради в дворно място без одобрен проект
Как незаконното строителство влияе на продажбата
Нотариусът изисква пълно съответствие между документацията и реалното физическо състояние на имота. При несъответствие, сделката може да бъде отказана. Купувачи с банково финансиране са в особено уязвима позиция, защото банките не финансират имоти с нередовни документи.
Узаконяване – кога е възможно
Не всяко незаконно строителство може да бъде узаконено. Условията са строги – имотът трябва да отговаря на действащите градоустройствени правила, а процедурата изисква проектна документация и архитектурни заснемания. Срокът за узаконяване варира от месеци до години в зависимост от сложността.
Когато узаконяването не е опция
При сгради или части от тях, които не могат да бъдат узаконени поради нарушение на регулационни правила, собственикът е изправен пред избор – или събаряне на незаконната част, или продажба на имота в настоящия му вид на купувач, готов да приеме тази специфика. Такива купувачи са редки на стандартния пазар, но съществуват при специализирани сделки с проблемни имоти.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега изкупува имоти с незаконно строителство и нередовни документи, без да изискваме предварително узаконяване. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, а нашите специалисти преценяват реалната стойност на имота в текущото му административно и физическо състояние. Свържете се с нас за консултация.