Вписаната искова молба е вид тежест върху имот, която много собственици не очакват и не познават достатъчно добре. За разлика от ипотеката или възбраната, тя не ограничава директно разпореждането с имота, но носи сериозни рискове за бъдещия купувач.
Какво представлява вписаната искова молба
Когато е заведен иск, свързан с правото на собственост върху недвижим имот, ищецът може да впише исковата молба в Имотния регистър. Това вписване има важни правни последици:
- Всяко последващо прехвърляне на имота е противопоставимо на ищеца
- При уважаване на иска, решението действа и срещу новия собственик
- Купувачът придобива имота на собствен риск при наличие на такова вписване
- Купувачи с банково финансиране практически не могат да закупят такъв имот
Разлика от стандартната тежест
За разлика от възбрана на имот, вписаната искова молба не блокира формално продажбата – нотариусът технически може да изповяда сделка. Опасността е в риска за купувача: ако делото завърши с уважен иск, той може да загуби собствеността върху закупения имот.
Видове искове, водещи до вписване
Най-чести са исковете за установяване на собственост, исковете за делба, исковете по Павловия иск при увреждане на кредитор, и исковете за разваляне на предходни сделки. Всеки от тях носи различна степен на риск за бъдещия купувач.
Как да разберете за вписана искова молба
Удостоверението за тежести от Агенцията по вписванията ще покаже всяко вписване, включително искови молби. Ако имотът е сред имоти с нередовни документи или спорна история, проверката е особено важна.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега изкупува имоти с вписани искови молби, след правен анализ на конкретния риск. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи преценяват шансовете по делото и предлагат реалистична оферта. Свържете се с нас за консултация.