Въпросът дали е възможна продажба на имот без нотариален акт се появява в ситуации, при които собственикът не разполага с оригинален документ за собственост. Отговорът изисква разграничаване на различните хипотези, защото законът предвижда алтернативни пътища при загубен или унищожен нотариален акт.
Какво замества липсващия нотариален акт
При изгубен или унищожен нотариален акт, собственикът може да се сдобие с дубликат или да инициира съдебна процедура:
- Дубликат на нотариален акт – издава се от нотариуса, изповядал оригиналната сделка, ако архивът му е запазен
- Справка от Агенцията по вписванията – може да покаже вписаното право на собственост
- Констативен нотариален акт – издава се при доказано давностно владение при определени условия
- Съдебно признаване на право на собственост – при невъзможност за издаване на дубликат
Констативният нотариален акт като решение
При доказано фактическо владение на имота за законоустановения срок, нотариусът може да издаде констативен нотариален акт въз основа на свидетелски показания и документи. Това е особено полезно при стари имоти с нередовни документи, при които оригиналните актове не могат да бъдат намерени.
Когато продажбата не може да изчака
Процедурите по възстановяване или ново издаване на документи за собственост отнемат от седмици до месеци. Ако собственикът се нуждае от бърза реализация на имота, тази забава е сериозна пречка пред стандартна пазарна продажба. В такива случаи продажбата на проблемен имот чрез специализиран купувач е реалистична алтернатива.
Рискът от продажба с непълна документация
Всяко разминаване между документите и реалното положение на собствеността създава правен риск за бъдещия купувач. Именно затова стандартните купувачи и банките настояват за пълна документална изрядност преди сключване на сделката.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега работи с имоти с липсваща или непълна документация за собственост. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи намират законовия път за уреждане на документалния проблем. Свържете се с нас за консултация.