Бързата оценка на имот с тежести е първата и най-важна стъпка в процеса на намиране на решение за собственик в затруднение. Без точна картина на реалното финансово и правно положение, всяко следващо решение е изградено върху несигурна основа.
Какво включва реалната оценка
Коректната оценка на имот с тежести обхваща два успоредни анализа:
- Пазарна оценка – сравнение с реализирани сделки за сходни имоти в района
- Правен анализ – преглед на всички вписани тежести, техния вид и размер
- Изчисление на нетната стойност след погасяване на всички задължения
- Оценка на срока и сложността на процеса по заличаване на тежестите
Защо стандартните оценители избягват обременени имоти
Лицензираните оценители на недвижими имоти обикновено оценяват пазарната стойност на имота без да вземат предвид вписаните тежести – тяхната задача е да определят стойността на самия актив, не нетното постъпление за собственика. За практически решения обаче именно нетната стойност е от значение.
Скоростта на оценката е критична
При имот с наложена възбрана или в изпълнително производство, времето е от съществено значение. Оценка, която отнема седмици, може да се окаже безполезна, ако между нея и реалната сделка са настъпили промени в размера на дълга или в процедурата по изпълнението.
Безплатната оценка като първа стъпка
Собственикът не трябва да плаща за начална ориентация относно реалното положение. Специализираните купувачи на проблемни имоти обикновено предлагат безплатна предварителна оценка именно защото и за тях е важно бързо да определят дали случаят е осъществим.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега извършва безплатна предварителна оценка на имоти с всякакъв вид тежести – без такси и без брокерски комисионни. Получавате конкретна и честна картина на ситуацията и реалистична оферта в рамките на дни. Свържете се с нас за безплатна оценка.