Данъчната оценка на имот е официален документ, издаван от общинската администрация, и е задължително условие при всяка нотариална сделка. При имоти с тежести тя играе допълнителна роля – понякога служи за основа при изчисляване на нотариалните такси в сделки с обременени имоти.
Защо данъчната оценка е важна при сделка
Данъчната оценка се използва като минимална референтна стойност при изчисляване на нотариалните такси:
- Нотариалните такси се определят на базата на по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка
- При имоти с тежести, реалната продажна цена може да е под данъчната оценка – нотариусът изчислява таксите по оценката
- Данъчната оценка не отразява пазарната стойност – тя обикновено е значително по-ниска
- Актуална оценка за текущата година е задължителна – стара оценка не се приема от нотариус
Как се получава данъчна оценка
Удостоверението за данъчна оценка се издава от отдел “Местни данъци и такси” при съответната община. Изисква се писмено заявление, документ за собственост и заплащане на административна такса. Срокът за издаване варира от 1 до 7 работни дни в зависимост от общината.
Данъчната оценка при имот с несъответствия
При имот с нередовни документи или при несъответствие между регистрираните и реалните характеристики на имота, данъчната оценка може да отразява грешни параметри. Преди сделка е важно да се провери дали оценката съответства на актуалното административно описание на имота.
При имоти с тежести
Данъчната оценка не намалява заради вписани тежести – тя отразява стойността на имота като актив, без да взема предвид задълженията. Разликата между данъчна оценка и реалната нетна стойност след погасяване на задълженията при бърза продажба с тежести може да бъде значителна.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега съдейства при набавяне на всички необходими документи за сделката, включително актуална данъчна оценка. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни. Свържете се с нас за консултация.