Давностното владение е правен механизъм, при който лице, владяло непрекъснато и явно чужд имот в продължение на законоустановен срок, може да придобие собствеността върху него. Собственикът на такъв имот обаче се сблъсква с конкретни предизвикателства при продажба.
Какво е давностно владение и кога се признава
Придобиването по давност изисква владението да е непрекъснато, явно, необезпокоявано и с намерение за своене. Законовите срокове са:
- 10 години за добросъвестен владелец с правно основание
- 5 години при добросъвестно владение
- Признаването може да стане доброволно с констативен нотариален акт или по съдебен ред
- До официалното признаване, имотът формално принадлежи на вписания собственик
Проблемът при продажба на давностно владян имот
Без констативен нотариален акт или съдебно решение, владелецът няма документ за собственост, с който да изповяда сделка. Нотариусите изискват доказан правен титул, а банките не финансират покупка на имот с неуредена документация. Ако имотът освен това има нередовни документи, усложненията се умножават.
Как констативният нотариален акт решава проблема
Нотариусът може да издаде констативен акт въз основа на свидетелски показания от двама свидетели, данъчна партида и документи, удостоверяващи фактическото владение. Процедурата е сравнително бърза при добре подготвена документация, но изисква опитен нотариус и правна подготовка.
Когато вписаният собственик не е намерен
Усложненията нарастват, когато вписаният собственик е починал, неизвестен или с неизяснени наследници. В тези случаи съдебното признаване е единственият сигурен път, но то отнема месеци. Продажбата на проблемен имот от такъв тип изисква специализиран подход.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега работи с имоти с неуредена документация около давностно владение. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи намират законовия път към уреждане на собствеността и финализиране на продажбата. Свържете се с нас за консултация.