Имотът в груб строеж е недвижима собственост, при която строителството е достигнало конкретен законово определен етап, но сградата все още не е въведена в експлоатация. Продажбата на такъв имот носи специфични предизвикателства, особено когато върху него е вписана и допълнителна тежест.
Кога имотът се счита за “груб строеж”
Законът дефинира груб строеж като завършен етап, при който:
- Сградата е с изградени външни стени, покрив и груба вътрешна конструкция
- Строителството е спряло или не е завършено до въвеждане в експлоатация
- Обектът може да се прехвърля с нотариален акт на базата на строителен статут
- Купувачът придобива сграда без разрешение за ползване или акт обр. 16
Рисковете при покупка на груб строеж
Купувачът на груб строеж поема значителни рискове – незавършеното строителство, неясните срокове за завършване и потенциалните проблеми с одобрение от общината правят финансирането от банки практически невъзможно. Повечето банки не ипотекират обекти без акт обр. 16.
Когато грубият строеж носи и допълнителна тежест
При вписана ипотека или възбрана на имота в груб строеж, ситуацията се усложнява допълнително. Кредиторите обикновено са учредили ипотека по времето, когато строителството е финансирано с кредит. При спиране на строежа и невъзможност за обслужване на кредита, имотът остава блокиран в незавършен вид с вписана тежест.
Стойността на груб строеж с тежест
Оценката на имот с тежест в груб строеж трябва да отчита разходите за довършване, времевия хоризонт за въвеждане в експлоатация и задълженията по вписаните тежести. Нетната стойност за собственика след всички тези приспадания може да е значително под очакваното.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега изкупува имоти в груб строеж с вписани тежести, след реалистична оценка на конкретното строително и правно състояние. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни. Свържете се с нас за консултация.