Когато срещу собственик е образувано изпълнително дело и то е насочено към неговия недвижим имот, много хора изпадат в паника и смятат, че вече нямат никакви права. В действителност длъжникът запазва важни права дори в рамките на изпълнителното производство.
Какви права запазва длъжникът
Образуването на изпълнително дело и дори налагането на възбрана на имот не лишава собственика от всичките му права:
- Правото да плати дълга и да прекрати изпълнителното производство на всеки етап
- Правото да обжалва действията на ЧСИ при процедурни нарушения
- Правото да договаря директно с взискателя разсрочване или частично плащане
- Правото да продаде имота доброволно, ако се уреди дългът преди финализирането на проданта
Срокът за доброволно изпълнение
При образуване на изпълнително дело, ЧСИ изпраща покана за доброволно изпълнение с двуседмичен срок. Именно в този период е най-лесно да се намери алтернативно решение – или чрез директно плащане, или чрез намиране на купувач, готов да структурира сделка с уреждане на дълга. Ако имотът вече е пред публична продан, прозорецът за действие е значително по-тесен.
Несеквестируемостта на единственото жилище
Законът защитава единственото жилище на длъжника от принудително изпълнение при определени условия – имотът трябва да е с площ под законоустановения минимум и длъжникът да не притежава друго жилище. Тази защита обаче не е абсолютна и има изключения, особено при данъчни задължения или при ипотечни кредитори.
Кога е твърде късно за доброволно решение
След обявяване на спечелил наддавач на публичната продан и влизане в сила на постановлението за възлагане, имотът официално сменя собственика и доброволното уреждане вече не е опция. Затова ранната реакция е ключова.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега работи с длъжници в изпълнителни производства на различни етапи – от поканата за доброволно изпълнение до насрочена продажба от ЧСИ на търг. Извършваме безплатна предварителна оценка веднага, без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи координират директно с ЧСИ и взискателя. Свържете се с нас за консултация.