Правото на изкупуване е механизъм в българското право, чрез който съсобственикът може да придобие принудително дела на друг съсобственик, ако последният е нарушил законовата процедура при продажба на идеалната си част. Познаването на тези правила предпазва и продавача, и купувача от неприятни изненади след сделката.
Кога възниква правото на изкупуване
Съгласно чл. 33 от Закона за собствеността, правото на изкупуване на останалите съсобственици се активира когато:
- Съсобственикът е продал идеалната си част на трето лице без да е предложил изкупуване на останалите
- Или е предложил при различни условия от реалната сделка – по-ниска цена или по-изгодни условия
- Срокът за предявяване на иска е два месеца от узнаването за продажбата
- Съсобственикът, упражняващ правото, трябва да внесе продажната цена в срок
Как да се предпазите като продавач
За да избегнете иск за изкупуване след продажба на идеалната си част, трябва педантично да спазите процедурата – писмено предложение до всеки съсобственик с точните условия на сделката, разумен срок за реакция и декларация пред нотариус за отказа им.
Как да се предпазите като купувач
Купувач на идеална дял от съсобствен имот трябва да провери дали процедурата е спазена коректно преди сделката. Ако остане съмнение, двумесечният срок за иск означава период на правна несигурност след покупката.
Иск за изкупуване – практически последствия
Уважен иск за изкупуване означава, че купувачът трябва да прехвърли имота на съсобственика, предявил иска, срещу заплащане на платената от него цена. Купувачът получава обратно парите, но губи времето, нотариалните разноски и юридическите усилия по сделката.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега познава прецизно правилата за продажба при съсобственост и следва законовата процедура при всяка сделка. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи гарантират правна чистота на процеса. Свържете се с нас за консултация.