Правото на ползване е вещно право, при което едно лице има право да ползва чужд имот и да получава плодовете от него, без да е собственик. Когато върху имот е учредено такова право, продажбата е законово възможна, но значително по-сложна на практика.
Видове право на ползване и как възникват
Правото на ползване може да бъде учредено по различни начини:
- С нотариален акт – при прехвърляне на имот с запазване на ползване от прехвърлителя
- По завещание – завещателят оставя имота на едно лице, а правото на ползване на друго
- По съдебно решение – в отделни хипотези при развод или делба
- Ползването е лично право и не може да се прехвърля или наследява
Как правото на ползване влияе на стойността
Имот с вписано право на ползване е значително по-трудно продаваем на стандартния пазар. Купувачът придобива “гола собственост” – правото на собственост без право на ползване докато ползвателят е жив. Това ограничение се отразява директно на пазарната стойност и се изчислява актюерски в зависимост от възрастта на ползвателя.
Кога правото на ползване се прекратява
Правото на ползване се прекратява при смърт на ползвателя, при изтичане на уговорения срок, или при доброволен отказ на ползвателя пред нотариус. След прекратяването, собственикът вече разполага с пълна собственост и може да продава без ограничения. До тогава продажбата на имота с тази тежест изисква съгласието на ползвателя или специален подход.
Продажба с учредено право на ползване
Теоретично, собственикът може да продаде имота заедно с вписаното право на ползване – купувачът просто придобива “голата собственост”. На практика обаче намирането на купувач, готов да закупи имот, в който живее чуждо лице с право на ползване, е изключително трудно на стандартния пазар на проблемни имоти.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега изкупува имоти с вписано право на ползване, след правен анализ на конкретния случай. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, като взимаме предвид реалното ограничение при изчисляване на офертата. Свържете се с нас за консултация.