Продажбата на имот чрез пълномощник е честа практика в България, особено при собственици, живеещи в чужбина или в невъзможност лично да присъстват при сделката. Тази форма на представителство обаче носи специфични изисквания, без спазването на които сделката може да бъде атакувана.
Какво трябва да съдържа пълномощното
За да бъде валидно при сделка с недвижим имот, пълномощното трябва да отговаря на конкретни изисквания:
- Нотариална заверка на подписа на упълномощителя – задължително условие
- Изрично описание на имота, предмет на сделката
- Ясно посочени правомощия – продажба, определяне на цена, получаване на суми
- Дата на издаване и срок на валидност
Пълномощно от чужбина
При собственик в чужбина, пълномощното трябва да бъде заверено от нотариус в съответната държава и апостилирано по Хагската конвенция, след което – преведено и легализирано за България. Пропускането на която и да е от тези стъпки прави пълномощното невалидно пред българския нотариус.
Рискът от злоупотреба с пълномощно
Пълномощното за продажба на имот е документ с висок риск от злоупотреба. Упълномощителят трябва да познава добре пълномощника и да е сигурен в неговата надеждност. Оттеглянето на пълномощното е възможно по всяко време, но трябва да бъде извършено преди изповядване на сделката, за да има правно действие.
Когато имотът има тежести
При продажба на имот с тежест чрез пълномощник, пълномощното трябва изрично да включва правомощие за уреждане на тежестите и за директно плащане към кредиторите. Без тези клаузи пълномощникът не може да извърши необходимите действия по заличаването на тежестта.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега работи редовно с продажби чрез пълномощник, включително за собственици в чужбина. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни, а нашите юристи проверяват валидността на пълномощното и уреждат всички формалности. Свържете се с нас за консултация.