Продажбата на имот при развод е тема, която засяга хиляди двойки в България ежегодно. Съвместно придобитият имот по време на брак представлява съпружеска имуществена общност, чието разпределение при развод изисква или съгласие на двамата съпрузи, или съдебна намеса.
Как се разпределя имотът при развод
Имуществото, придобито по време на брака, по закон принадлежи поравно на двамата съпрузи, освен ако не е уговорено друго с брачен договор:
- При доброволно съгласие – имотът може да бъде продаден и сумата разделена, или единият съпруг да изкупи дела на другия
- При несъгласие – необходима е съдебна делба или съдебно решение в рамките на бракоразводното производство
- Имот, придобит преди брака, е лична собственост и не подлежи на делба
- Дарения и наследства, получени по време на брака, също са лична собственост
Ипотека върху съвместния имот
Когато съвместният имот е обременен с ипотека, взета по време на брака, и двамата съпрузи обикновено са солидарни длъжници по кредита. Разводът не прекратява задължението към банката – и двамата остават отговорни, докато кредитът не бъде погасен или рефинансиран. Продажбата на ипотекирания имот и разпределението на остатъка след погасяване на кредита е най-честото решение.
Когато единият съпруг блокира продажбата
Ако единият съпруг откаже да подпише документите за продажба, другият не може да продаде имота сам. В такъв случай пътят е или съдебна делба, или решение при отказ на съсобственик – продажба само на собствения дял след предлагане на другия съпруг за изкупуване.
Емоционалният фактор
Разводът е емоционално натоварен процес, а имотът често е символ на семейния живот. Практическото решение – продажба и разпределение на средствата – невинаги е лесно да се приеме, особено когато в имота са живели деца.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега предлага бързо и дискретно решение при продажба на имот в контекст на развод – без допълнителен стрес от дълги преговори. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни. Свържете се с нас за консултация.