Суперфицията – или правото на строеж – е вещно право, при което едно лице има право да построи и да притежава сграда върху чужда земя. Когато имот е обременен с учредена суперфиция или обратно – когато сграда е построена на чужда земя, продажбата носи специфични правни предизвикателства.
Какво точно е суперфицията
Правото на строеж разделя собствеността върху земята и собствеността върху сградата, построена върху нея:
- Суперфициарят притежава сградата, но не и земята под нея
- Земята остава собственост на учредителя на правото на строеж
- При изтичане на срока на суперфицията, сградата преминава към собственика на земята
- Суперфицията може да бъде срочна или безсрочна, в зависимост от договора
Как суперфицията влияе на продажбата
Продажбата на сграда с учредена суперфиция е законово напълно допустима – суперфициарят може да прехвърли правата си върху сградата заедно с правото на строеж. Купувачът обаче трябва да е наясно, че не придобива собствеността върху земята, а само правото да ползва сградата за срока на суперфицията. Тази специфика значително стеснява кръга от потенциални купувачи на свободния пазар.
Когато суперфицията е с изтекъл или наближаващ срок
Суперфиция с наближаващ срок на изтичане прави имота практически непродаваем на стандартния пазар – никой купувач не иска да придобие сграда, която скоро ще премине към собственика на земята. В тези случаи единствено договаряне с изкупуване на имота с тежестта или подновяване на суперфицията са реалистичните опции.
Разлика при апартаменти в жилищни сгради
При апартаменти в сгради, построени от строителни фирми с учредена суперфиция от общината или частен собственик на терена, купувачите на отделни апартаменти обикновено не осъзнават, че земята под сградата не е собственост на етажните собственици. Тази ситуация може да породи проблеми при бъдещи продажби.
Как може ИмотСега да ви помогне
ИмотСега оценява и изкупува имоти с учредена суперфиция, след анализ на конкретния договор и срока на правото на строеж. Извършваме безплатна предварителна оценка без такси и без брокерски комисионни. Свържете се с нас за консултация.